Ինչո՞ւ գնել անշարժ գույքը ռիելթորի օգնությամբ

Անշարժ գույքի առքուվաճառքը պահանջում է որոշակի մասնագիտական գիտելիքներ, ժամանակ և ջանք:

Առաջին հայացքից թվում է, թե կարելի է շահավետ տարբերակով բնակարան գնել առանց անշարժ գույքի գործակալությունների և ռիելթորների՝ խնայելով նրանց ծառայությունների դիմաց վճարվող գումարը։ Դա, իհարկե, հնարավոր է, բայց և չի բացառվում, որ մեծ դժվարությունների առաջ կարող եք կանգնել, հատկապես, եթե փորձ չունեք այս ոլորտում: Ի վերջո, որպեսզի ամեն ինչ անցնի առանց քաշքշուկի և խաբեության, դուք ստիպված կլինեք ինքներդ պարզել անշարժ գույքին առնչվող մի շարք մանրամասներ.

1. Դասավորություն, սենյակների քանակ և քառակուսի մետր.

2. Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերի առկայություն.

3. Տեղեկատվություն ինժեներական համակարգերի և կապի վիճակի մասին.

4. Մուտքի, վերելակի (առկայության դեպքում) և բակի բարեկեցություն.

5. Ենթակառուցվածքների և տրանսպորտային կապերի զարգացում.

6. Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքերի առկայություն.

7. Բնակարանի պատմությունը և վաճառքի պատճառները.

8. Պայմանագրի պայմանների մանրակրկիտ ուսումնասիրություն  և այլն:

Ցանկացած դեպքում, եթե ուզում եք նվազագույնի հասցնել բնակարանի առքուվաճառքի ռիսկերը և պաշտպանվել  խաբեբաներից, անպայման դիմեք անշարժ գույքի գործակալության օգնությանը՝ հաշվի առելով տվյալ գործակալության կշիռը շուկայում, ճկունությունն ու դիմակայումը  ֆինանսական ճգնաժամերին և ինչու ոչ՝ դրական կարծիքները:

Կարևոր տեղեկություն. Եթե ցանկանում եք գնել բնակարան Երևանում՝ հույս դնելով միայն ձեր ուժերի վրա, ապա հնարավոր է հանդիպեք բնակարանային խարդախների կամ իրավական խնդիրներով բնակարան ձեռք բերեք։

Ինչո՞ւ է պետք դիմել ռիելթորի օգնությանը

Ռիելթորը՝ անշարժ գույքի գործակալը,  միջնորդ է վաճառողի և գնորդի միջև: Այո', իհարկե, նա իր ծառայությունների դիմաց գումար է ստանում, և հենց նա է իր վրա վերցնում անշարժ գույքի առքուվաճառքի հետ կապված բոլոր դժվարությունները։ Եկե՛ք միասին պարզենք, թե բնակարան գնելիս ռիելթորն ինչի համար է պատասխանատու: 

Միջնորդավճար ստանալու համար անշարժ գույքի գործակալը պետք է մատուցի հետևյալ ծառայությունները.

1. Օգնի բնակարանի ընտրության հարցում.

2. Կազմակերպի բնակարանի դիտումը գնորդին հարմար ժամանակ.

3. Բանակցի վաճառողի հետ.

4. Պատրաստի անհրաժեշտ փաստաթղթերը և կնքի գործարքը.

5. Ապահովի գործարքի իրավական մաքրությունը.

6. Պաշտպանի հաճախորդի շահերը կասկածելի գործարքներից.

7. Տրամադրի խորհրդատվություն բոլոր հետաքրքրող հարցերի վերաբերյալ.

8. Աջակցի հիփոթեքային վարկ ստանալու հարցում.

9. Կազմակերպի և վերահսկի դրամական միջոցների և բնակարանի բանալիների փոխանցումը.

10. Աջակցելի գրանցման և կադաստրային վկայական ստանալու գործում:

Ինչպես տեսնում եք, ռիելթորն է կրում անշարժ գույքի գնման և վերագրանցման գործընթացի ամբողջ պատասխանատվությունը: 

Կարևոր տեղեկություն. Ռիելթորի հետ համագործակցությունը հիմնված է փոխշահավետ պայմանների վրա։ Ի վերջո, նա կստանա միջնորդավճար միայն այն դեպքում, եթե դուք պայմանագիր կնքեք և գնեք բնակարանը:

Ինչո՞ւ է ձեռնտու գործակալության միջոցով բնակարան գնելը

Անշարժ գույքի գործակալության միջոցով բնակարան գնելը շատ առավելություններ ունի: Դիտարկենք.

• իրավական աջակցություն առքուվաճառքի գործարքներում.

• ժամանակի և նյարդերի խնայում.

• մասնագիտական խորհրդատվություն բոլոր ի հայտ եկած խնդիրների վերաբերյալ.

• անվտանգություն և ռիսկի նվազեցում.

• աջակցություն հիփոթեքային վարկ ստանալու հարցում:

Ինչպես հասկանում եք, այնտեղ, որտեղ կան առավելություններ, կան նաև թերություններ՝ անբարեխիղճ ռիելթորներ և խաբեբա ընկերություններ: Հետևաբար, անշարժ գույքի գործակալություն ընտրելիս պետք է դիմել հեղինակավոր ընկերություններին, որոնք ունեն սեփական գույքի լայն բազա, լավ համբավ և ֆինանսական երաշխիքներ: Մինուս են համարվում նաև ռիելթորական ծառայությունների համար միջնորդավճարների լրացուցիչ ծախսերը: Բայց սա վիճելի հարց է: Ինչպես գիտեք, «ժլատը կրկնակի է վճարում»։ Փորձառու գործակալի ծառայությունների վրա խնայելով՝ դուք կարող եք շատ ավելին կորցնել: