Գրեք Մեզ
slideshow

3 բիզնես գաղափար անշարժ գույքի ոլորտում

Սեփական բիզնես ունենալը ժամանակակից է, և այսօր գրեթե յուրաքանչյուրը երազում է ունեցած ֆինանսական միջոցները շրջանառության մեջ դնելու և հավելյալ եկամուտ ստանալու մասին: Ներկայացնենք 3 բիզնես գաղափար, թե ինչպես կարելի է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի ոլորտում և ունենալ հավելյալ եկամուտ:


Անշարժ գույքի վերավաճառք

Բնակարանների, սեփական տներիկոմերցիոն անշարժ գույքի կամ նույնիսկ հողատարածքներիվերավաճառքը կարող է բավական եկամտաբեր լինել: Դիտարկենք եկամտաբեր վերավաճառքի երեք տարբերակ:

Առաջին դեպքում անհրաժեշտ է հետաքրքրվել, թե որտեղ է վաճառվում շուկայականից էժան անշարժ գույք, որը հետագայում կարելի է վաճառել շուկայական կամ ավելի բարձր արժեքով՝ ստանալով 30-50 տոկոս եկամուտ: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել բոլոր հանգամանքները, որոնք կարող են ազդեցություն ունենալ գնագոյացման վրա՝ գույքի վիճակը, տարածքում առկա ենթակառուցվածքները, անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունը, պարտքերի բացակայությունը, գնաճի հավանականությունը: Այսպիսի գույքը կարելի է վաճառել գնումից անմիջապես հետո կամ կարճ ժամանակ անց՝ վերադարձնելով ներդրումներն ու ստանալով եկամուտ:

Երկրորդ դեպքում կարելի է գնել բնակարան կամ այլ անշարժ գույքը, որը կիսակառույց է կամ հին վերանորոգմամբ: Ներդրում կատարելով նաև գույքի շինարարական և հարդարման աշխատանքների մեջ՝ այն կարելի է վերավաճառել ավելի բարձր գնով և ստանալ եկամուտ:

Երրորդ դեպքում անշարժ գույքը գտնվում է այնպիսի տարածաշրջանում, որտեղ առկա է զարգացման իրական հեռանկար: Սրանք սովորաբար այն թաղամասերն են, որտեղ ակտիվ շինարարություններ են ընթանում, կառուցվում են հանրապետական նշանակության կառույցներ, նախատեսվում է զարգացած ենթակառուցվածք՝ կրթական, մշակութային և ժամանցային օբյեկտներ, սուպերմարկետներ և այլն: Այսպիսի թաղամասերում գնված գույքն անհրաժեշտ կլինի վերավաճառել ոչ անմիջապես, այլ այն ժամանակ, երբ նշված տեղամասում անշարժ գույքի արժեքը կհասնի առավելագույնին:


Անշարժ գույքը վարձակալությամբ տրամադրել

Անշարժ գույքի վարձակալությունից կարելի է ստանալ ամենամսյա կայուն եկամուտ: Դիտարկենք գույքը վարձակալության տրամադրելու երեք եղանակ:

Առաջին դեպքում դուք ունեք որևէ անշարժ գույք՝ բնակելի կամ կոմերցիոն: Եթե գույքի վիճակը բարվոք է, կարելի այն վարձակալության տրամադրել անմիջապես: Եթե գույքի վիճակը բարվոք չէ կամ չի համապատասխանում շահագործման նպատակներին, ապա կարելի է որոշակի ներդրում կատարել վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների մեջ և գույքը վարձակալության տրամադրել առավել շահութաբեր պայմաններով:

Երկրորդ դեպքում դուք չունեք անշարժ գույք, սակայն ունեք ներդրման ենթակա գումար, որով կարելի է գնել անշարժ գույք վարձակալության հանձնելու նպատակով: Այս դեպքում անհրաժեշտ է նախքան գույքը գնելը հաշվի առնել բոլոր հեռանկարները՝ որքանով է տվյալ գույքը պահանջված, ինչ վիճակում է գտնվում և չունի՞ արդյոք հետագա շահագործման հետ կապված խնդիրներ: Այս դեպքում նույնպես պետք է հաշվի առնել, որ գույքի բարեկարգման համար ևս ներդրում կատարելով՝ հնարավոր է այն վարձակալության տրամադրել ավելի շահութաբեր պայմաններով:

Երրորդ դեպքում դուք չունեք անշարժ գույք, բայց ունեք հողատարածք կամ ազատ միջոցներ և առնվազն կես տարի ժամանակ, որի ընթացքում կարող եք ձեռնարկել անշարժ գույքի կառուցապատում: Պետք է նկատի ունենալ, որ այս դեպքում գործընթացը շատ ավելի աշխատատար է և պահանջվում է մանրամասն վերլուծել տարածքի առանձնահատկությունն ու շուկայի պահանջարկը և որոշել, թե ինչ տեսակի անշարժ գույք արժե կառուցել: Այնուհետև անհրաժեշտ է շինարարական թույլտվություն, նախագծում, կառուցապատում և հարդարում: Այս պարագայում պետք է նկատի ունենալ, որ ներդրումների ծախսածածկումը կարող է տեղի ունենալ ավելի երկար ժամանակահատվածում:


Անշարժ գույքի ենթավարձակալություն

Անշարժ գույքի ենթավարձակալությունը նույնպես կարող է ապահովել ամսկան կայուն եկամուտ՝ համեմատաբար քիչ ներդրումներով:

Այստեղ առաջին հայացքից ամեն ինչ պարզ է՝ անհրաժեշտ է գտնել էժան անշարժ գույք և վարձակալության հանձնել ավելի բարձր արժեքով: Իրականում, սակայն, անհրաժեշտ է հիմնավոր պատկերացնել, թե ինչպես կարելի է անշարժ գույքը դարձնել ավելի պահանջված, որպեսզի հնարավոր լինի հավելյալ արժեքով հանձնել ենթավարձակալության: Կոմերցիոն անշարժ գույքի դեպքում, օրինակ, կարելի է վարձակալել ամբողջական շինություններ և վարձակալության տրամադրել մի քանի ենթավարձակալների. այս դեպքում տարբեր վարձակալներից ստացված վարձավճարը կարող է զգալիորեն բարձր լինել այն արժեքից, որը վճարում եք շինության վարձակալության համար: Միևնույն տարբերակով հնարավոր է տարբեր վարձակալների հանձնել բնակելի շինությունը, որը վարձակալել եք ամբողջությամբ:


Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարելու և եկամուտ ստանալու բիզնես գաղափարներն այսքանով չեն սահմանափակվում: Եթե ցանկանում եք անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարել և ստանալ շահույթ, կարող եք դիմել մեր փորձառու մասնագետների խորհրդատվությանը: Մենք միշտ պատրաստ ենք տրամադրելու անհատականացված և արդյունավետ լուծումներ հենց Ձեզ համար:

Որոնել գույք
Բնակարան
Կոմերցիոն
Առանձնատուն
Հողատարածք
Գործարքի տեսակը
Ընտրել
Վաճառք
Վարձակալություն
Տարածաշրջան
Հասցե
Բոլորը
Երևան
Կոտայքի մարզ
Տավուշի մարզ
Վարչական շրջան
Հասցե
Կենտրոն վարչական շրջան
Արաբկիր վարչական շրջան
Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջան
Աջափնյակ վարչական շրջան
Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջան
Ավան վարչական շրջան
Նորք-Մարաշ վարչական շրջան
Շենգավիթ վարչական շրջան
Դավթաշեն վարչական շրջան
Բագրևանդի թաղամաս
Սենյակների քանակ
Քանակ
1
2
3
4
5
6
7
8
Շենքի տեսակ
Շենքի տեսակ
Նոր
Պանելային
Քարե
Գին
Գին / քմ
Արժույթ
$
֏
Փողոց
Փողոց
Գույքի ID
Հարկայնություն
Մակերես
մ2
Վերանորոգում
Վերանորոգում
Չվերանորոգված
Պետական վիճակ
Վերանորոգված
Գործարքի տեսակը
Ընտրել
Վաճառք
Վարձակալություն
Տարածաշրջան
Հասցե
Բոլորը
Երևան
Կոտայքի մարզ
Տավուշի մարզ
Վարչական շրջան
Հասցե
Կենտրոն վարչական շրջան
Արաբկիր վարչական շրջան
Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջան
Աջափնյակ վարչական շրջան
Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջան
Ավան վարչական շրջան
Նորք-Մարաշ վարչական շրջան
Շենգավիթ վարչական շրջան
Դավթաշեն վարչական շրջան
Բագրևանդի թաղամաս
Մակերես
մ2
Գին
Գին / քմ
Արժույթ
$
֏
Փողոց
Փողոց
Գույքի ID
Մուտքի հարկ
Հարկ
-1
-0.5
0
0.5
1
2
3
4
5
6
Գործարքի տեսակը
Ընտրել
Վաճառք
Վարձակալություն
Տարածաշրջան
Հասցե
Բոլորը
Երևան
Կոտայքի մարզ
Տավուշի մարզ
Վարչական շրջան
Հասցե
Կենտրոն վարչական շրջան
Արաբկիր վարչական շրջան
Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջան
Աջափնյակ վարչական շրջան
Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջան
Ավան վարչական շրջան
Նորք-Մարաշ վարչական շրջան
Շենգավիթ վարչական շրջան
Դավթաշեն վարչական շրջան
Բագրևանդի թաղամաս
Գին
Գին / քմ
Արժույթ
$
֏
Գույքի ID
Բնակելի մակերես
մ2
Հողի մակերես
մ2
Ննջասենյակների քանակ
Քանակ
1
2
3
4
5
6
7
8
Հարկայնություն
Փողոց
Փողոց
Գործարքի տեսակը
Ընտրել
Վաճառք
Տարածաշրջան
Տարածաշրջան
Բոլորը
Երևան
Կոտայքի մարզ
Տավուշի մարզ
Վարչական շրջան
Հասցե
Կենտրոն վարչական շրջան
Արաբկիր վարչական շրջան
Մալաթիա-Սեբաստիա վարչական շրջան
Աջափնյակ վարչական շրջան
Քանաքեռ-Զեյթուն վարչական շրջան
Ավան վարչական շրջան
Նորք-Մարաշ վարչական շրջան
Շենգավիթ վարչական շրջան
Դավթաշեն վարչական շրջան
Բագրևանդի թաղամաս
Հողի նշանակություն
Հողի նշանակություն
Արտադրական
Բնակավայրերի
Գյուղատնտեսական
Հասարակական
Գույքի ID
Մակերես
մ2
Գին
Գին / քմ
Արժույթ
$
֏
Փողոց
Փողոց
Խելացի որոնում
Որոնել գույք