
3 բիզնես գաղափար անշարժ գույքի ոլորտում
Սեփական բիզնես ունենալը ժամանակակից է, և այսօր գրեթե յուրաքանչյուրը երազում է ունեցած ֆինանսական միջոցները շրջանառության մեջ դնելու և հավելյալ եկամուտ ստանալու մասին: Ներկայացնենք 3 բիզնես գաղափար, թե ինչպես կարելի է ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի ոլորտում և ունենալ հավելյալ եկամուտ:
Անշարժ գույքի վերավաճառք
Բնակարանների, սեփական տների, կոմերցիոն անշարժ գույքի կամ նույնիսկ հողատարածքներիվերավաճառքը կարող է բավական եկամտաբեր լինել: Դիտարկենք եկամտաբեր վերավաճառքի երեք տարբերակ:
Առաջին դեպքում անհրաժեշտ է հետաքրքրվել, թե որտեղ է վաճառվում շուկայականից էժան անշարժ գույք, որը հետագայում կարելի է վաճառել շուկայական կամ ավելի բարձր արժեքով՝ ստանալով 30-50 տոկոս եկամուտ: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել բոլոր հանգամանքները, որոնք կարող են ազդեցություն ունենալ գնագոյացման վրա՝ գույքի վիճակը, տարածքում առկա ենթակառուցվածքները, անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունը, պարտքերի բացակայությունը, գնաճի հավանականությունը: Այսպիսի գույքը կարելի է վաճառել գնումից անմիջապես հետո կամ կարճ ժամանակ անց՝ վերադարձնելով ներդրումներն ու ստանալով եկամուտ:
Երկրորդ դեպքում կարելի է գնել բնակարան կամ այլ անշարժ գույքը, որը կիսակառույց է կամ հին վերանորոգմամբ: Ներդրում կատարելով նաև գույքի շինարարական և հարդարման աշխատանքների մեջ՝ այն կարելի է վերավաճառել ավելի բարձր գնով և ստանալ եկամուտ:
Երրորդ դեպքում անշարժ գույքը գտնվում է այնպիսի տարածաշրջանում, որտեղ առկա է զարգացման իրական հեռանկար: Սրանք սովորաբար այն թաղամասերն են, որտեղ ակտիվ շինարարություններ են ընթանում, կառուցվում են հանրապետական նշանակության կառույցներ, նախատեսվում է զարգացած ենթակառուցվածք՝ կրթական, մշակութային և ժամանցային օբյեկտներ, սուպերմարկետներ և այլն: Այսպիսի թաղամասերում գնված գույքն անհրաժեշտ կլինի վերավաճառել ոչ անմիջապես, այլ այն ժամանակ, երբ նշված տեղամասում անշարժ գույքի արժեքը կհասնի առավելագույնին:
Անշարժ գույքը վարձակալությամբ տրամադրել
Անշարժ գույքի վարձակալությունից կարելի է ստանալ ամենամսյա կայուն եկամուտ: Դիտարկենք գույքը վարձակալության տրամադրելու երեք եղանակ:
Առաջին դեպքում դուք ունեք որևէ անշարժ գույք՝ բնակելի կամ կոմերցիոն: Եթե գույքի վիճակը բարվոք է, կարելի այն վարձակալության տրամադրել անմիջապես: Եթե գույքի վիճակը բարվոք չէ կամ չի համապատասխանում շահագործման նպատակներին, ապա կարելի է որոշակի ներդրում կատարել վերանորոգման և հարդարման աշխատանքների մեջ և գույքը վարձակալության տրամադրել առավել շահութաբեր պայմաններով:
Երկրորդ դեպքում դուք չունեք անշարժ գույք, սակայն ունեք ներդրման ենթակա գումար, որով կարելի է գնել անշարժ գույք վարձակալության հանձնելու նպատակով: Այս դեպքում անհրաժեշտ է նախքան գույքը գնելը հաշվի առնել բոլոր հեռանկարները՝ որքանով է տվյալ գույքը պահանջված, ինչ վիճակում է գտնվում և չունի՞ արդյոք հետագա շահագործման հետ կապված խնդիրներ: Այս դեպքում նույնպես պետք է հաշվի առնել, որ գույքի բարեկարգման համար ևս ներդրում կատարելով՝ հնարավոր է այն վարձակալության տրամադրել ավելի շահութաբեր պայմաններով:
Երրորդ դեպքում դուք չունեք անշարժ գույք, բայց ունեք հողատարածք կամ ազատ միջոցներ և առնվազն կես տարի ժամանակ, որի ընթացքում կարող եք ձեռնարկել անշարժ գույքի կառուցապատում: Պետք է նկատի ունենալ, որ այս դեպքում գործընթացը շատ ավելի աշխատատար է և պահանջվում է մանրամասն վերլուծել տարածքի առանձնահատկությունն ու շուկայի պահանջարկը և որոշել, թե ինչ տեսակի անշարժ գույք արժե կառուցել: Այնուհետև անհրաժեշտ է շինարարական թույլտվություն, նախագծում, կառուցապատում և հարդարում: Այս պարագայում պետք է նկատի ունենալ, որ ներդրումների ծախսածածկումը կարող է տեղի ունենալ ավելի երկար ժամանակահատվածում:
Անշարժ գույքի ենթավարձակալություն
Անշարժ գույքի ենթավարձակալությունը նույնպես կարող է ապահովել ամսկան կայուն եկամուտ՝ համեմատաբար քիչ ներդրումներով:
Այստեղ առաջին հայացքից ամեն ինչ պարզ է՝ անհրաժեշտ է գտնել էժան անշարժ գույք և վարձակալության հանձնել ավելի բարձր արժեքով: Իրականում, սակայն, անհրաժեշտ է հիմնավոր պատկերացնել, թե ինչպես կարելի է անշարժ գույքը դարձնել ավելի պահանջված, որպեսզի հնարավոր լինի հավելյալ արժեքով հանձնել ենթավարձակալության: Կոմերցիոն անշարժ գույքի դեպքում, օրինակ, կարելի է վարձակալել ամբողջական շինություններ և վարձակալության տրամադրել մի քանի ենթավարձակալների. այս դեպքում տարբեր վարձակալներից ստացված վարձավճարը կարող է զգալիորեն բարձր լինել այն արժեքից, որը վճարում եք շինության վարձակալության համար: Միևնույն տարբերակով հնարավոր է տարբեր վարձակալների հանձնել բնակելի շինությունը, որը վարձակալել եք ամբողջությամբ:
Անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարելու և եկամուտ ստանալու բիզնես գաղափարներն այսքանով չեն սահմանափակվում: Եթե ցանկանում եք անշարժ գույքի ոլորտում ներդրումներ կատարել և ստանալ շահույթ, կարող եք դիմել մեր փորձառու մասնագետների խորհրդատվությանը: Մենք միշտ պատրաստ ենք տրամադրելու անհատականացված և արդյունավետ լուծումներ հենց Ձեզ համար:

