Владение собственным бизнесом - это современно, и сегодня почти каждый мечтает о том, чтобы пустить в обращение имеющиеся у него финансовые средства и получить дополнительный доход. Представим 3 бизнес-идеи о том, как инвестировать в сфере недвижимости и иметь дополнительный стабильный доход.
Перепродажа недвижимости
Перепродажа квартир, частных домов или коммерческой недвижимости может быть весьма прибыльной. Рассмотрим три варианта прибыльной перепродажи:
В первом случае необходимо поинтересоваться, где продается недвижимость дешевле рыночной стоимости, которую в дальнейшем можно будет продать по рыночной или более высокой стоимости, получая доход в размере 30-50 процентов.
Необходимо учитывать все обстоятельства, которые могут повлиять на ценообразование: состояние собственности, наличие инфраструктуры в этом районе, наличие необходимых документов, отсутствие долгов, вероятность инфляции. Такую недвижимость можно продать сразу после покупки или некоторое время спустя, вернув вложенные средства и получив доход.
Во втором случае можно купить квартиру или другую недвижимость, которая является недостроенной или со старым ремонтом. Инвестируя также в строительные и отделочные работы недвижимости, ее можно перепродать по более высокой цене и получить доход.
В третьем случае недвижимость находится в регионе, где есть реальная перспектива развития. Обычно это районы, где ведется активное строительство, строятся здания республиканского значения, планируется развитая инфраструктура (образовательные, культурные и развлекательные объекты, супермаркеты и т. д). Недвижимость, приобретенную в таких районах, необходимо будет перепродавать не сразу, а тогда, когда стоимость недвижимости в указанном районе достигнет максимума.
Сдача недвижимости в аренду
От сдачи недвижимости в аренду можно получать стабильный ежемесячный доход.
Рассмотрим три способа сдачи недвижимости в аренду:
В первом случае у вас есть какая-либо недвижимость— жилая или коммерческая. Если состояние недвижимости хорошее, вы можете сдать ее в аренду немедленно.
Если состояние недвижимости плохое или не соответствует целям эксплуатации, можно внести некоторые инвестиции в ремонтно-отделочные работы и сдать недвижимость в аренду на более выгодных условиях.
Во втором случае у Вас нет недвижимости, но у вас есть сумма, подлежащая инвестированию, которую можно использовать для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду. В этом случае перед покупкой недвижимости необходимо рассмотреть все перспективы: насколько востребована данная недвижимость, в каком состоянии она находится и нет ли у нее проблем с дальнейшей эксплуатацией. В этом случае также следует учитывать, что, внеся инвестиции в улучшение недвижимости, можно сдать ее в аренду на более выгодных условиях.
В третьем случае у вас нет недвижимости, но у вас есть земельный участок или свободные средства и как минимум полгода времени, в течение которго вы можете заняться строительством недвижимости. Следует иметь в виду, что в этом случае процесс более трудоемкий и требует подробного анализа особенностей территории и рыночного спроса, а также определения того, какой тип недвижимости стоит построить.
Затем требуется разрешение на строительство, проектирование, застройка и отделка.
В этом случае вы должны иметь в виду, что покрытие инвестиционных затрат может происходить в течение более длительного периода времени.
Субаренда недвижимости
Субаренда недвижимости также может обеспечить ежемесячный стабильный доход при относительно небольших вложениях. Здесь на первый взгляд все просто — нужно найти недорогую недвижимость и сдать ее в аренду по более высокой стоимости.
Однако на самом деле необходимо иметь четкое представление о том, как сделать недвижимость более востребованной, чтобы ее можно было сдать в субаренду с добавленной стоимостью.
В случае коммерческой недвижимости, например, можно арендовать целые здания и сдавать их в аренду нескольким субарендаторам, в этом случае арендная плата, получаемая от разных арендаторов, может быть значительно выше стоимости, которую вы платите за аренду здания.
Таким же образом можно передать жилое здание, которое Вы полностью арендовали, разным арендаторам.
Бизнес-идеи для инвестирования и получения дохода в сфере недвижимости этим не ограничиваются.Если хотите инвестировать в недвижимость и получать прибыль, можете обратиться за консультацией к нашим опытным специалистам. Мы всегда готовы предоставить индивидуальные и эффективные решения именно для Вас.
