Ինչպե՞ս կատարել ներդրումներ անշարժ գույքի ոլորտում. ուղեցույց սկսնակների համար

Եթե ունեք ազատ միջոցներ և ցանկանում եք ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի մեջ, ապա դա միանգամայն խելացի գործնական քայլ է և կարող է լինել շատ շահավետ՝ պայմանով, որ ներդրումն արվի խելամիտ կերպով՝ մանրակրկիտ վերլուծության և պլանավման արդյունքում։ Այս հոդվածում կներկայացնենք մի քանի խորհուրդ, որոնք օգտակար կլինեն ներդրումներ կատարողների համար, հատկապես, եթե սա ձեր առաջին ներդրումն է:

Ներդրման նպատակի որոշում 

 Նախքան սկսելը որոշե՛ք, թե հատկապես ինչ եք ցանկանում ստանալ ներդրման արդյունքում. վարձակալությունից ստացվող կայուն եկամո՞ւտ, գույքի արժեքի աճից հետո վաճառքից ստացվող խոշոր եկամո՞ւտ, թե՞ արագ վերավաճառքից ստացվող համեմատաբար փոքր եկամուտ: Հենց այս նպատակից ելնելով էլ պետք է որոշել գույքի տեսակը, որը պետք է օգտագործվի որպես ներդրման օբյեկտ: 

Անշարժ գույքի ընտրություն 

Գույքի ընտրությունը հաջողության հիմնական գործոնն է։ Անշարժ գույք գնելիս ուշադրություն դարձրեք հետևյալ գործոններին. 

Գույքի գտնվելու վայրը: Սա ամենակարևոր գործոններից մեկն է։ Անշարժ գույք փնտրեք այն շրջաններում, որտեղ զարգացած են ենթակառուցվածքները, հասանելի է տրանսպորտը, ցածր է հանցագործության մակարդակը, և կան զարգացման հեռանկարներ։ 

Անշարժ գույքի տեսակը: Որոշեք, թե ինչն է ձեզ ավելի հետաքրքրում՝ բնակարանները, կոմերցիոն անշարժ գույքը, թե՞ ամառանոցները կամ հողամասերը։ Գույքի յուրաքանչյուր տեսակն ունի իր առանձնահատկությունները և կարող է առաջարկել տարբեր եկամտաբերություն։ 

Գույքի վիճակը: Եթե արդեն ընտրել եք գույքը, հստակեցրեք՝ արդյոք օբյեկտը կարիք ունի՞ կապիտալ ներդրումների կամ վերանորոգման։ Երբեմն ավելի շահավետ է ցածր գնով գնել վերանորոգման կարիք ունեցող գույք, վերանորոգել այն և վաճառել կամ վարձակալության հանձնել ավելի բարձր արժեքով: 

Հնարավոր շահույթի գնահատում 

Ներդրումներից ստացվող հնարավոր շահույթը գնահատելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի քանի գործոն. 

Վարձակալությունից ստացվող եկամուտ: Հաշվե՛ք հնարավոր եկամուտը, որը կարող եք ստանալ գույքը վարձակալության տալու դեպքում։ Հաշվի առեք ոչ միայն ներկայիս վարձակալության դրույքները, այլև ապագայի կանխատեսումները։ Համեմատե՛ք այս եկամուտը գույքի պահպանման և սպասարկման ծախսերի հետ։ 

Անշարժ գույքի արժեքի աճ: Արձանագրեք օբյեկտի արժեքի աճի հնարավորությունը ժամանակի ընթացքում։ Ուսումնասիրեք շուկան և շրջանի զարգացման հեռանկարները՝ հասկանալու համար, թե որքան կարող է աճել գույքի արժեքը։ 

Կապիտալիզացիայի գործակից: Այս ցուցանիշն օգնում է գնահատել օբյեկտի եկամտաբերությունը։ Հաշվարկվում է որպես վարձակալության մաքուր եկամուտի հարաբերակցություն օբյեկտի արժեքին։ Բարձր կապիտալիզացիայի գործակիցը նշանակում է ավելի բարձր եկամտաբերություն։ 

Ռիսկերի գնահատում 

Յուրաքանչյուր ներդրում կապված է ռիսկերի հետ, ուստի նախքան ներդրում կատարելը կարևոր է նախապես ճանաչել հնարավոր ռիսկերն ու կորուստները և գնահատել դրանց ազդեցությունը. 

Շուկայի տատանումներ: Անշարժ գույքի շուկան կարող է ենթարկվել զգալի տատանումների։ Ուսումնասիրե՛ք շուկան և մակրոտնտեսական իրավիճակը՝ հասկանալու համար հնարավոր ռիսկերը։ 

Վարձակալուների վճարունակություն: Միշտ կա ռիսկ, որ վարձակալուները կարող են ուշացնել վճարումները կամ ընդհանրապես դադարեցնել վճարումը։ Այս ռիսկը նվազեցնելու համար կարևոր է մանրակրկիտ ստուգել հնարավոր վարձակալուներին։ 

Իրավաբանական ռիսկեր: Ուշադրություն դարձրեք օբյեկտի իրավաբանական կարգավիճակին, սեփականության իրավունքի վերաբերյալ հավանական վեճերին և այլ իրավաբանական ասպեկտներին։ 

Վերանորոգման և սպասարկման անհրաժեշտություն

Նախապես հաշվարկե՛ք, թե ինչ ծախսեր կպահանջվեն անշարժ գույքը վարձակալության կամ վաճառքի նպաստավոր վիճակի հասցնելու և այդ վիճակում պահպանելու համար։ Այս ծախսերի թերագնահատումը կարող է նվազեցնել ներդրումների եկամտաբերությունը։ 

Ներդրումների դիվերսիֆիկացում

Երբեք մի՛ ներդրեք բոլոր միջոցները մեկ օբյեկտում կամ անշարժ գույքի մեկ տեսակի մեջ։ Դիվերսիֆիկացիան օգնում է նվազեցնել ռիսկերը։ Հաշվե՛ք տարբեր տեսակի անշարժ գույքում կամ տարբեր շրջաններում օբյեկտներում ներդրումներ կատարելու հնարավորությունը։ 

Ֆինանսական պլանավորում և ֆինանսավորման աղբյուրներ

Նախքան ներդրում կատարելը հստակ գնահատեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները և որոշեք ֆինանսավորման աղբյուրները։ Դրանք կարող են լինել սեփական միջոցներ, հիփոթեք, վարկ կամ ներդրումներ գործընկերների միջոցով։ Համոզվե՛ք, որ ունեք պահուստային ֆոնդ` անսպասելի ծախսերի դեպքում։ 

Հարկերի և ծախսերի հաշվառում

Մի՛ մոռացեք հաշվի առնել անշարժ գույքի համար վճարվող հարկերը, վարձակալությունից ստացվող եկամուտները, ինչպես նաև հնարավոր այլ ծախսերը, ինչպիսիք են՝ կոմունալ վճարումները, ապահովագրությունը, սպասարկումը և վերանորոգումը։ Բոլոր այս ծախսերը պետք է հաշվի առնվեն ներդրումների եկամտաբերությունը հաշվարկելիս։ 

Երկարաժամկետ հեռանկար

Անշարժ գույքի մեջ ներդրում կատարելը երկարաժամկետ ռազմավարություն է։ Հաշվի առեք, որ առավելագույն շահույթ ստանալու համար կարող է պահանջվել մի քանի տարի։ Պատրաստ եղեք այն բանին, որ գուցե հարկավոր լինի այդ ընթացքում կառավարել գույքը և լուծել առաջացող խնդիրները։ 

Մասնագետների հետ աշխատանք

Բարեհաջող ներդրումներ կատարելու համար խորհուրդ է տրվում համագործակցել մասնագետների՝ անշարժ գույքի գործակալների, իրավաբանների, հարկային խորհրդատուների և գույքի կառավարման մասնագետների հետ։ Նրանց փորձը և գիտելիքները կօգնեն խուսափել սխալներից և առավելագույն եկամուտ ստանալ։ 

Շուկայի մշտադիտարկում

Անշարժ գույքի շուկան մշտապես փոփոխվում է, ուստի կարևոր է լինել միշտ տեղյակ լինել թրենդներին, օրենսդրական փոփոխություններին և այլ գործոններին, որոնք կարող են ազդել ձեր ներդրումների վրա։ Մասնակցե՛ք մասնագիտական սեմինարների, կարդացե՛ք ոլորտային հրապարակումներ և շփվե՛ք այլ ներդրողների հետ։ 

Հուսով ենք, որ մեր թիմի առաջարկած խորհուրդները կօգնեն կշռադատված և հիմնավորված ներդրումներ կատարել անշարժ գույքի ոլորտում՝ նվազեցնելով ռիսկերը և մեծացնելով կայուն եկամուտ ստանալու հավանականությունը։ Հիշեցնենք, որ մենք մատուցում ենք ծառայություններ անշարժ գույքի ոլորտում, և մեզ կարող եք դիմել անշարժ գույքին առնչվող ցանկացած հարցով: