С какой бы целью не покупали вы квартиру: для личного проживания или для инвестирования. Где бы вы не хотели купить квартиру: в новостройке или «вторичке», в центре города или на периферии. Каким бы способом вы не решили приобрести жильё: обмен, «наличка», кредит или ипотека. Всегда возникает вопрос: что нужно сделать при покупке квартиры, чтобы сделка прошла удачно и гладко, как по маслу. Не хотите «сесть в лужу»? Перед покупкой будьте особенно внимательны к нюансам! Вас должно насторожить:
1. Заниженная цена может указывать на проблемы с документацией.
2. Недееспособный собственник, инвалидностью которого пользуются недобросовестные родственники.
3. Скрытые наследники, неучтённые права несовершеннолетних и нетрудоспособных детей.
4. Продажа по доверенности, которая может быть недействительной (просроченной) или поддельной.
5. Незаконно приватизированная квартира.
6. Банкротство. Опасность аннулирования договора из-за того, что продавец признан банкротом.
7. Показ квартиры только в определённое время может быть обусловлено какими-то причинам: шумные соседи; мошеннические комбинации и т.п.
Давайте вместе рассмотрим, что именно надо делать при купле-продаже.
Какой порядок действий при покупке квартиры?
Покупка квартиры всегда рискованное предприятие. Чтобы минимизировать риски, желательно составить порядок действий. Остановимся на некоторых этапах:
1. Начальная подготовка.
• определиться с целью приобретения;
• проанализировать рынок недвижимости, который поможет сориентироваться по местоположению, цене, квадратуре и планировке.
• принять решение, покупать самостоятельно или через агентство недвижимости.
2. Финансовая сторона. Какую сумму рассчитываете потратить? Имеется ли вся сумма или вам придётся брать квартиру в ипотеку? Сможете ли внести первоначальный взнос?
3. Подбор квартиры:
• выбирается вариант, при этом отсекаются фейковые объявления и «опасные» объекты;
• договариваются о просмотре в удобное время для обеих сторон;
• не забудьте попросить предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Переговоры. Договорились о цене? Проверили документы? Оформите и подпишите авансовое соглашение. Внесите аванс, который при отказе возвращается полностью.
5. Сделка.
• подписание договора (делается в 4 экземплярах: продавцу, покупателю, для предоставления в кадастр и агентство недвижимости);
• денежный перевод (обе стороны идут в банк, где представляют все необходимые документы и делают безналичный перевод);
Важно знать! С 1 июля 2022 года все финансовые сделки, превышающие 300 000 драмов производятся исключительно по безналичному расчету.
• подача документов в кадастр (нотариус запускает механизм передачи собственности в кадастре недвижимости);
Важно знать! В Армении сертификаты о праве собственности отправляются в электронном виде. PDF документ с уникальным идентификатором и паролем можно скачать с e-cadastre.am.
• получение ключей и вознаграждение агенту (срок и место по договорённости сторон);
Что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры?
Обязательно проверьте квартиру на юридическую чистоту. Для этого вам нужно получить: паспорт продавца: справку о его дееспособности; нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры; нотариально удостоверенная доверенность; выписка из Единого государственного кадастра недвижимости; сведения о возникновении права собственности и т.п.
Что нужно сделать сразу после покупки квартиры?
После всех манипуляций и получения сертификата о праве собственности можно приступить к:
• регистрации по этому адресу;
• заключению договоров на коммунальные услуги.
Важно знать! Для оформления договоров в Армении необходимо посетить офисы: электросетей (ЭСА), Газпром и Веолия Джур.
В этой статье мы приоткрыли завесу и постарались разобраться, какие «подводные камни» кроются при купле-продаже. Остались вопросы? Обратитесь в агентство недвижимости! Опытные риелторы и агенты дадут все необходимые рекомендации, проконсультируют и помогут с процедурой купли-продажи недвижимости в Ереване.
