Эксперты в области недвижимости, исследовав интенсивность продаж в течение года, наравне с положением на рынке недвижимости, экономической и политической ситуацией в стране и мире выделяют сезонность. По мнению специалистов продавать квартиру выгодно весной и осенью. Конечно, не надо забывать, что хорошая квартира по конкурентноспособной цене всегда будет пользоваться спросом независимо от времени года и месяца. Сначала давайте разберёмся, в связи с чем владелец принимает решение продать квартиру.
Причины продажи недвижимости
Причин может быть немало. Перечислим некоторые из них:
1. Изменение состава семьи (женитьба, рождение детей, развод и раздел имущества, смерть одного из домочадцев) предполагает необходимость увеличения или уменьшения площади.
2. Смена места жительства, переезд в другой город или другую страну на ПМЖ.
3. Ситуация с ипотекой (например, высокие процентные ставки).
4. Изменение уровня дохода. При улучшении финансового положения продают малогабаритную квартиру в спальном районе с целью приобрести жильё с большей площадью и в более благоприятном районе. При материальных трудностях продают жильё, чтобы как-то стабилизировать денежные затраты.
5. Унаследованная квартира во многих случаях требует финансовых вложений (например, капитальный ремонт), поэтому чаще всего наследник выставляет такую квартиру на торги или сдаёт в наём.
6. Проблемные соседи и неблагоприятный район очень часто вынуждает решиться на переезд.
7. Реальное инвестирование – покупка недвижимости (вторичного жилья или новостройки) квартиру в новостройке с последующей перепродажей объекта с наценкой.
8. Открытие бизнеса требует наличие стартового капитала, который можно получить от продажи квартиры.
Перед продажей расставьте приоритеты: что для вас важнее срочность или выгода. От этого будет зависеть нужно ли вам ждать сезонных предложений.
В каком месяце самые высокие цены на квартиры?
Как было указано выше это весенне-осенний период. Если быть более конкретными, то с конца февраля до майских праздников и с сентября по декабрь вплоть до новогодних каникул. Скажите, почему именно в этот период? Дело в том, что пик продаж на рынке «вторички» и первичного жилья приходится на весну-осень. Этот сезон характеризуется высоким спросом и ценами. Если говорить о конкретном месяце, то можно выделить конец ноября-декабрь. Человек психологически хочет Новый год встретить в новой квартире, сделав себе и своим домочадцам новогодний подарок. Кстати, желающих купить квартиру под Новый год чаще всего превосходит количество предложений.
В каком месяце самые низкие цены на квартиры?
Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Для кого-то это может быть один из летних месяцев, когда никто не задумывается о купле-продаже, так как всем хочется отвлечься от повседневной суеты и бытовых забот. Мысленно все купаются в море, загорают на солнышке, катаются на катамаранах или покоряют горы. Для других – январь, когда ещё организм не адаптировался после новогодних праздников. По сути дела, начало года – «мёртвый» сезон, как для продавцов, так и покупателей.
Заключение
Риэлторы советуют не ориентироваться только на сезонность, так как не считают этот фактор основным. Стоимость на недвижимость может подниматься ежемесячно и не зависеть от времени года. Учтите ещё один нюанс: ждать благоприятный сезон стоит лишь в том случае, когда нет спешки в продаже недвижимости. Обратившись в агентство недвижимости, вы сможете продать квартиру под руководством бдительных специалистов, оградив себя от мошенников. Они «держат руку на пульте», изучая тенденции и предложения рынка недвижимости. Опытные риэлторы и юристы смогут не только помочь выгодно продать квартиру, но и возьмут на себя все юридические тяжбы до и после сделки.
