Из года в год с появлением новых технологий и современных материалов кардинально меняются представления о качественном жилье. На протяжении многих лет аналитические отделы крупных агентств недвижимости разных стран (Christie’s, Nicoliers, M16 GROUP), занимающихся продажей особняков, квартир и апартаментов премиум-класса, проводили опрос своих клиентов. В результате, потенциальные покупатели, отвечая на вопрос «Что такое элитная недвижимость?», отметили ряд основных критериев.
Давайте вместе рассмотрим некоторые из них:
1. Геолокация. Здесь можно выделить несколько тенденций. Одни стремятся купить жилые и коммерческие объекты в новых районах, которые совсем недавно стали престижными. Другие же предпочитают жить в центре крупных городов, это может быть как красивая новостройка, так и отреставрированное здание с классической архитектурой. Третьи, наиболее зажиточные клиенты, хотят вложить свои капиталы не просто в элитное жилье, а в шедевры архитектурного искусства или исторические памятники, которые принадлежали известным и знаменитым людям.
2. Экологичность и современные технологии. Многие из состоятельных клиентов, заботящихся об окружающей среде, всё больше внимания уделяют экологичному и энергоэффективному жилью, так называемым «зелёным» домам. С каждым годом застройщики предлагают более и более эффективные решения (энергосберегающие стеклопакеты, тепло- и шумоизоляция, водоочистительное оборудование, «умные» технологии и так далее.)
3. Эксклюзивная планировка. Никаких малогабаритных квартир! Общая площадь больше 90 кв.м., высокие потолки (в среднем 3 метра), всегда большая кухня (минимум 20 кв.м.). Жёстких стандартов для планировки нет, но элитные квартиры должны быть просторными и светлыми, поэтому обычно устанавливают панорамные окна.
4. Закрытая придомовая территория, оборудованная для комфортного отдыха и времяпрепровождения. Например, небольшой парк с фонтанами, зелёная зона с ландшафтным дизайном, открытая спортивная и/или детская игровая площадка, арт-объекты, уютные беседки, удобные скамейки и прочее.
5. Безопасность. Собственная служба секьюрити; круглосуточное видеонаблюдение двора, дома, лестничных площадок с записью происходящего; ресепшн и система контроля посетителей дома; домофоны с видеокамерами.
6. Инфрастуктура. Элитный ЖК обязательно должен иметь паркинг (желательно подземный для жильцов и наземный для гостей). В идеале всё должно быть в шаговой доступности: бассейн, SPA-салоны, тренажёрный или фитнес зал, детский сад, супермаркет, кафе и рестораны.
7. Обязательные услуги. Наличие технической и клининг службы, контроль за уборкой территории, сортировкой и вывозом мусора и т.п.
8. Центральное кондиционирование и воздухообмен. На фасаде элитного дома исключены кондиционеры! Здесь должно быть автономное отопление и общие системы охлаждения и очистки воздуха. С помощью индивидуального пункта управления микроклиматом, каждый житель со своей квартире может регулировать охлаждение/обогрев воздуха, прибавление/убавление тепла в скрытых от глаз радиаторах, подогревы «тёплых» полов.
Вывод. Элитная недвижимость — это объекты, расположенные в престижных районах с устойчивой внутренней инфраструктурой, закрытой территорией, круглосуточной охраной, эксклюзивным ландшафтом, дорогостоящим интерьером.
Сколько стоит элитная недвижимость
Основным критерием принадлежности к сегменту премиум-класса является стоимость. Цена элитной недвижимости зависит от типа рынка недвижимости (городской или курортный), вида (квартира, особняк, коммерческий объект) и местоположения. Также на цены влияет несколько факторов: время года, состояние экономики страны, курс доллара, а также спрос на недвижимость.
Вывод. Элитные квартиры, уникальные пентхаусы, шикарные особняки, старинные резиденции и другая недвижимость премиум-класса подчёркивает высокий статус своего владельца.
Не стоит ждать, чтобы купить элитную недвижимость в Армении! Просто обратитесь к нашим специалистам! Ваше жильё ждёт Вас!
