В последнее время всё больше желающих стать инвестором, но каждый из них задумывается над тем, во что вложить свои средства с целью получения прибыли и прироста капитала. Сделав правильный выбор, Вы сможете получать регулярный финансовый поток и стабильный доход. Инвестируйте в недвижимость! Ведь уже давно этот вид инвестиций считается надёжным и выгодным. Конечно, всегда есть риски, но именно рынок недвижимости достаточно быстро восстанавливается и продолжает развиваться. При выборе собственности, приносящей доход, необходимо учитывать множество факторов. Давайте вместе рассмотрим разные типы недвижимости, определим критерии выбора и варианты управления, приведём примеры успешных инвестиций.
В какую недвижимость выгодно инвестировать
Выделим основные 3 группы:
1. Коммерческая недвижимость – это объекты, предназначенные для ведения бизнеса. Например, офисы и предприятия, магазины и торговые центры, гостиницы и рестораны, склады и гаражи. В этом случае инвестирование требует крупных капиталовложений, но и ожидаемая доходность здесь выше.
2. Арендная недвижимость - самый популярный вид, который может обеспечить постоянный доход, будь то сдача в аренду жилых или коммерческих помещений. Конечно, есть и свои сложности, к примеру, арендодатели вынуждены решать проблемы с обслуживанием недвижимости и арендаторами.
3. Флиппинг3. Флиппинг – покупка недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой цене. Перед инвестором стоит серьёзная задача: анализ рынка, мониторинг цен, выбор и покупка объекта, ремонт, поиск покупателя и заключение сделки. Если всё сделано верно, то эта стратегия, хоть и рискованная, может стать прибыльной.
Как выбрать недвижимость для инвестирования
Хотите сделать перспективные инвестиции в недвижимость? Обеспечить прибыльность и минимизировать риски? Значит следует при выборе недвижимости учитывать несколько факторов:
1. Состояние рынка. Изучите тенденции местного рынка недвижимости и текущие тренды, проследите за динамикой спроса, цен и тенденций.
2. Местоположение. Выбирайте недвижимость в районах с высоким спросом и потенциалом роста. Это может быть, как вторичное жильё в центре Еревана или новостройка в экологически чистых районах, так и объекты в туристических локациях.
3. Состояние недвижимости, качество строительства и материалов, уровень отделки, современная планировка так же влияют на доходность.
4. Денежный поток. Говоря на простом языке, это разница между общим доходом и всеми расходами (выплаты по ипотеке, имущественные налоги и эксплуатационные расходы).
Риски и способы их снижения
Инвестиционные риски возникают под влиянием факторов: внешних (экономический кризис, политические события и стихийные бедствия) или внутренних (недостаточное изучение рынка и неправильное распределение активов). Чтобы избежать или снизить эти риски, инвесторы должны проводить тщательный отбор покупателей или арендаторов, иметь резервный фонд и вкладывать средства в страховые полисы.
Расчёт доходности
Конечно, инвесторы заранее не могут быть уверены в прибыли, но им просто необходимо рассчитать окупаемость вложений в недвижимость (ROI - «Return On Investment»).
Формула расчёта:((годовой доход от вложений− Затраты) / Затраты) x 100%.
Если ROI = 100%, то инвестор ничего не заработал, но и не потерял.
ROI < 100% - инвестиции не окупились, инвестор терпит убытки.
ROI > 100% - бизнес приносит доход.
Варианты управления недвижимостью
После того как Вы стали владельцем недвижимости, важно правильно управлять и поддерживать её в надлежащем состоянии, чтобы добиться максимальной прибыли.
Например, при сдаче в аренду арендодатели должны проводить поиск и отбор арендаторов, проводить ремонтные работы, сбор арендной платы, реагировать на запросы по обслуживанию, решать возникающие вопросы и выходить из конфликтных ситуаций. А в случае с флиппингом (купля-перепродажа с наценкой) надо создать надежную стратегию выхода из бизнеса: реконструкция объекта, ожидание улучшения рыночных условий.
Если же Вы не желаете или настолько заняты, что не можете самостоятельно заниматься управлением недвижимости, то можно нанять управляющую компанию, которая выполнит весь спектр услуг за Вас.
Примеры успешных инвестиций в недвижимость, приносящих доход
Среди инвесторов есть такое мнение: «Лучше купить худший дом на лучшей улице, чем лучший дом в худшем месте!». Вы можете не согласиться с этим изречением, но 100% успешность инвестиций зависит от геолокации (развивающиеся города, оздоровительные или горнолыжные курорты и т.п.), инфраструктуры и транспортных сообщений. Купите квартиру в центре Еревана и сделайте дизайнерский ремонт – это обеспечит стабильный денежный поток и со временем вырастет в цене. Или приобретите недвижимость в жилом комплексе с закрытой территорией и развитой внутренней инфраструктурой. Инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость вблизи горнолыжного курорта то же идеальный пример успешных инвестиций в недвижимость.
Заключение.
Инвестиции в недвижимость – это поистине захватывающий процесс, который не только принесёт прибыль, но и массу новых впечатлений. Возможно, Вы столкнётесь на своём путь с «американскими горками», но при условии, что Вы будете следовать вышеизложенным рекомендациям, учиться на успешных примерах, у Вас получится создать прибыльный портфель недвижимости.
Здравый смысл, удача и глубокие исследования помогут Вам получить достойную прибыль за затраченные усилия.
