Вы решили купить элитную недвижимость с целью проживания, сдачи в аренду или инвестирования? В любом случае, перед покупкой желательно учитывать некоторые нюансы. Трудность в том, на сегодняшний день нет единых критериев для внутреннего и зарубежного рынка. Так, например, элитная недвижимость в Армении имеет одни нормы, а в России или Европе – абсолютно иные. И, конечно, современные тенденции влияют на постоянные изменения представлений о недвижимости элит сегмента.
Элитная недвижимость – главные критерии
По сути, даже в пределах одной страны, и даже города, требования к домам, квартирам, пентхаузам, коммерческим зданиям могут отличаться. В этой статье мы попытаемся перечислить основные критерии:
1. Цена квартиры. В новостройках стоимость за 1 м2. варируется от 1700 USD до 2500 USD, а на вторичном рынке – около 1200 USD. Хотя это далеко не точные цены, так как на окончательную цену влияет много факторов (локация, инфраструктура, ремонт и т.д.)
2. Габариты. Элитная недвижимость не может быть «малогабариткой» в хрущёвке! Площадь квартир премиум класса должна быть не менее 100 кв.м., а частных домов – 500 кв.м. с придомовой территорией и паркингом. Высота потолков – начиная с 3 метров. Кухня – не менее 20 м2. Санузел должен быть раздельным, и не один (в идеале в каждой спальне и общий для хозяев и гостей).
3. Уникальность. Каждое жилище – эксклюзивный дизайнерский проект. Ремонт и отделка выполнена дорогостоящими материалами с использованием натурального камня и ценных пород дерева.
На первый взгляд может показаться, что знаменитые «сталинки» из прошлой эпохи в центре Еревана с просторными комнатами и высокими потолками однозначно могут относиться к элитной недвижимости. Но далеко не каждая квартира попадает в категорию престижного сегмента. Время диктует новые правила, новые представления, новые условия, новые требования.
Признаки современного элитного жилья
Давайте вместе рассмотрим ключевые признаки, по которым можно судить об элитарности недвижимости. Сегодня элитные объекты объединены в ЖК и имеют характерные черты:
1. Месторасположение. Или в центре города среди парков и скверов, памятников архитектуры, истории и культуры, вдали от промышленных зон. Или же престижные новостройки в экологически чистых районах, подальше от трассы, шума и пыли.
2. Фасад имеет эстетическую привлекательность. Если это историческое здание, то отреставрированное. Если новое здание, то декоративная облицовка роскошна и премиальна. Для отделки используют только натуральные материалы.
3. Парковка. Никаких машин во дворе! Желательно, чтобы было два паркинга: подземный (минимум одно машиноместо на каждую квартиру) для жильцов и наземный для гостей.
4. Внутренняя инфраструктура. Зелёные зоны для отдыха, фонтаны, спортивные и игровые площадки, фитнес-клубы, детские сады и студии, SPA-салоны, бассейны, салоны красоты, супермаркеты, кафе и т.п. – всё в пешей доступности.
5. Обслуживание. Техническая служба, клининг, контроль за вывозом мусора, уборка территории. На первом этаже в холле на ресепшн Вас встретит сотрудник, который решит все возникшие проблемы.
6. Безопасность. Круглосуточное видеонаблюдение, домофоны с видеокамерами, служба секьюрити, контроль доступа.
7. Инженерное оснащение. Пожарная сигнализация, единое управление кондиционированием, общие системы охлаждения, очистки воздуха, бесперебойная подача горячей воды и электричества.
8. Современные технологии. Экологические «зелёные» и прогрессивные «умные» дома, надёжная тепло- и звукоизоляция, водоочистительное оборудование, панорамное остекление и энергосберегающие стеклопакеты.
9. Перепланировка квартиры возможна, но лишь после согласования с застройщиком.
Высокая цена элитной недвижимости складывается из многих факторов: стоимость земельного участка, прокладка инженерных коммуникаций, использование натуральных материалов, благоустройства и административных расходов застройщика. Последнее время повысился спрос на элитную недвижимость в Армении.
