Какие обстоятельства следует учитывать при покупке инвестиционной недвижимости в Ереване

Покупка недвижимости – серьёзный и ответственный шаг, особенно когда речь идёт об инвестиционной недвижимости. Необходимо чётко понимать, насколько оправданы данные инвестиции. Поэтому давайте дадим несколько советов о том, какие обстоятельства следует учитывать при инвестировании в недвижимость.

Местоположение недвижимости и прилегающие объекты

Независимо от того, покупаете ли Вы недвижимость для проживания или с целью сдачи в аренду, обязательно учитывайте не только само здание и расположение квартиры, но и прилегающие объекты. Важно, чтобы рядом находились: магазины, аптеки, школы и детские сады, действующий общественный транспорт. Всё это облегчит жизнь в несколько раз и увеличит стоимость имущества, также и в том случае, если Вы решите сдать недвижимость в аренду.

В этом плане наиболее подходящим является центр Еревана, где действуют государственные инфраструктуры, развлекательные и культурные объекты,

бизнес-центры. Указанные обстоятельства позволяют предположить, что центр Еревана является наиболее выгодным вариантом приобретения инвестиционной недвижимости.

Состояние недвижимости

Обязательно обратите внимание на состояние собственности: с ремонтом или без, и какой этот ремонт.

Если вы намерены полностью преобразить приобретённое жильё, то выгоднее будет купить недвижимость в государственном состоянии.

Если Вы не планируете расходы на ремонт, то будет правильным купить отремонтированную недвижимость. Хотя она и будет немного дороже, чем в государственном состоянии, но избавит Вас от дальнейших расходов на несколько лет.

Помимо состояния недвижимости, важное значение имеет состояние здания и прилегающих сооружений. Если выбранная Вами недвижимость находится в хорошем состоянии, а всё здание, в котором она расположена, или прилегающие строения старые и ветхие, то и Ваша собственность не будет оценена по достоинству, если Вы захотите сдать её в аренду или продать. 

Юридический статус объекта недвижимости

Проверьте, есть ли у объекта все необходимые документы: разрешение на строительство, свидетельство о собственности и т.д Важно выяснить, есть ли юридические проблемы или не находится ли недвижимость под арестом.

Если Вам будет сложно проверить вышеупомянутое самостоятельно, тогда будет правильным обратиться к специалистам, предоставляющим юридические консультации в сфере недвижимости.

Текущая стоимость, потенциальная инфляция и доходность недвижимости

Важно учитывать стоимость недвижимости на момент покупки и спрогнозировать, действительно ли она увеличится в будущем. Стоит выбирать недвижимость в том районе города, где развиваются структуры республиканского значения, развлекательные, торговые и бизнес-центры.

Стоимость недвижимости, приобретенной в таких местах, вырастет в недалеком будущем, а вместе с ней и рентабельность. Если прогнозируется, что недвижимость данного типа или местоположения спустя некоторое время поднимется в цене, то смело покупайте её.

Инфляция

Помимо прогнозирования, попробуйте рассчитать, каким будет Ваш доход от этой недвижимости, в случае последующей сдачи в аренду или продажи имущества.

Предстоящие расходы

Затраты не ограничиваются покупкой недвижимости. Помимо стоимости имущества и платежей, связанных со сделкой, также может потребоваться ремонт и меблировка недвижимости перед сдачей в аренду или перепродажей. Поэтому, прежде чем покупать недвижимость, также изучите, какие дополнительные расходы ожидаются  после приобретения недвижимости и действительно ли соответствуют Вашим финансовым прогнозам. Дополнительные расходы включают в себя: налог на имущество, коммунальные платежи, страхование и т.д.

Есть ли у Вас необходимая сумма или Вам нужно финансирование?

Не всегда под рукой есть сумма, необходимая для приобретения недвижимости.

Если это так, то, прежде чем покупать недвижимость, проведите исследование ипотечного варианта кредитования или другие возможности финансирования и софинансирования, оцените, будут ли эти варианты соответствовать Вашему финансовому положению.

Рынок и конкуренция

Приобретая инвестиционную недвижимость, важно быть уверенным, что рассматриваемая недвижимость конкурентоспособна и востребована.

Прежде чем заключать сделку, внимательно изучите рынок недвижимости, на котором Вы планируете приобрести недвижимость. Также оцените стоимость аналогичных объектов недвижимости и хорошо проанализируйте предложение. Если у Вас возникли проблемы самостоятельно изучить рынок и сделать выводы, то обратитесь к экспертам в этой отрасли.

Прошлое и будущее недвижимости

Также важно изучить тот факт, сколько собственников было, почему её продавали раньше (возможно она не была прибыльной, были юридические проблемы и т. д.):

Поинтересуйтесь, какие планы на будущее в отношении рассматриваемой собственности или района вокруг неё, и будут ли рядом построены новые здания и общественные объекты.

Заключение

Это именно те основные вопросы, после выяснения которых можно сориентироваться и сделать правильный выбор в приобретении инвестиционной недвижимости. 

В том случае, если Вам сложно изучить проблему самостоятельно, то стоит обратиться за консультацией к опытным специалистамв этой области, чтобы быть уверенным, что Ваши инвестиции безопасны и эффективны.